买房是很多人的大事,不过很多人不知道在新房时需要注意什么,要怎么来验收。那今天就来和大家分析一下新房验收交房全套流程及注意事项。

交房标准是什么?新房验收交房全套流程及注意事项分析

交房标准是什么?

1、交房标准的内容是什么,一定要按照国家规范来进行验收才行,同时还要记得增加8项验收质量负责内容。比如说像住宅工程质量分户验收合格后,同时还要按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字或者(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,同时还要记得加盖建设、施工、监理单位这种专用工程质量验收章才行,这份表到时要交给业主,也是给业主当作房屋质量保证书的附主。住宅工程质量如果验收不合格的话,那么建设单位就不得组织整个工程竣工验收。

2、 八项内容:那么就包括了建筑结构外观及尺寸偏差,同时还要记得看一下门窗安装质量,地面、墙面和顶棚面这些质量方面好不好,防水工程质量,如果有一些房子还有安装采暖系统也要记得检查一下它的安装质量,给水、排水系统安装质量,室内电气工程安装质量,这些内容一定要检查清楚才行。

新房验收交房全套流程及注意事项

去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:

A房屋的《住宅质量保证书》–可带走

C《竣工验收备案表》

D面积实测表

E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)–可带走

核实面积、合同及价钱多退少补问题。

认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。

提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。

2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。

提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;

提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了

本文来源:施工微信公众号施工行业

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