广州实行建筑高密度及楼间距新指标


老旧楼房楼间距拥挤不堪


近日,《广州市城乡规划技术规定(试行)》(以下简称《规定》)已于2012年5月17日经市政府令第71号公布,自7月1日起施行。作为城乡规划管理的核心内容,《规定》对小区容积率、建筑密度、楼间距、临路建筑退缩距离乃至小区停车位配置标准等都提出了新的限制,建筑高密度及楼间距等老百姓关心的问题都将会有新指标。同时会为市民带来更舒适宜人的居住环境。


《规定》第二十四条明确规定,“居住用地内公共服务设施宜独立设置。经批准在住宅楼内设置公共服务设施的,除规划确定的街区外,不得设置商业用房。”


对此规划局有关负责人曾强调,从宜居的角度来说,上面住人下面设小卖部,多少都会影响到其他居民的生活,所以才会有这样的规定,根据新的规定,商铺会在小区集中起来,不会到处都是商业街。另外,对于老城区中的新小区,由于土地紧张不能单独建商业楼,则可能会单独考虑,“不会彻底取消‘上住下商’”。


不仅如此,《规定》还要求,垃圾压缩站、变电站、公共厕所、综合医院、卫生服务中心、卫生站、消防站、派出所、燃气供应站、公交首末站等设施应当先于住宅首期工程或者与其同时申请建设工程规划许可证,并在住宅首期工程预售前先行验收。这将严格保证小区公共配套设施的落实。小区里有没有变电站、菜市场、幼儿园等公共配套,准业主在看房时就一目了然,不会等到入住后才发现诸多不便,将从根本上杜绝房产买卖中因公共配套问题产生的矛盾。


老城区随处可见的握手楼一直是广州的标志之一,但楼间距过窄带来诸多安全问题以及居住不适。《规定》最新提出住宅的间距新标准,该标准体系根据广州地区日照、采光、通风特点及消防、防灾、管线埋设和视觉等要求,并结合建筑物的使用性质和布局朝向、建设用地的实际情况、毗邻建筑属性等因素综合确定。


其中,旧城区居住建筑基本间距标准在原来密度1区0.7H(H为计算建筑间距的建筑高度)的基础上提高到了0.8H,其它地区在原来密度2区1.0H的基础上提高到了1.1H。并且,当被遮挡面(北面和西面)为规划居住用地的,拟建建筑工程退用地界线的标准为建筑间距值的70%;当被遮挡面为现状居住建筑的,拟建建筑工程要退够全部间距。


《规定》还对医院、学校等特殊民用非居住建筑与相邻建筑的最小间距提出要求。其中,医院病房楼、休(疗)养院住宿楼与周边相邻建筑间距不得小于24米;托儿所、幼儿园生活用房与其他建筑之间的间距不得小于18米;学校教学楼长边与周边相邻建筑间距不得少于25米。这些新规定都比原标准要高得多。据了解,广州上次出台对楼间距管理细则的时间是1988年。新的规定实行后,广州的房子将越建越疏,越来越宜居。

来源:金羊网-羊城晚报

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